深圳进一步优化调整房地产相关政策；一季度末个人住房贷款余额36.72万亿元｜房产早参

每经记者｜陈利    每经编辑｜杜宇    

中国人民银行统计，2026年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额280.51万亿元，同比增长5.7%，一季度人民币贷款增加8.6万亿元；人民币房地产贷款余额51.7万亿元，同比下降3.4%，一季度减少2767亿元；房地产开发贷款余额13.17万亿元，同比下降5.1%，一季度减少161亿元；个人住房贷款余额36.72万亿元，同比下降3.1%，一季度减少2911亿元。

这是楼市弱复苏与居民去杠杆的直接体现。短期来看，购房意愿不足、提前还贷流行，房贷规模延续收缩；中期来看，这取决于收入预期改善与房价企稳，若无强刺激，低杠杆、低周转或成楼市常态。

4月29日，南京江宁、浦口、六合、高淳、江北新区14幅地块土拍正式落槌，成交总价达50.69亿元。其中，江宁百家湖G08地块历经55轮竞价、鏖战近1小时，最终由常州嘉宏以2.67亿元斩获，溢价率27.75%，完成在百家湖板块的第三次布局。剩余地块由国资平台底价摘得。

南京此次土拍呈现“国资托底、民企抢核”的分化格局。核心优质宅地仍具稀缺性，民企聚焦确定性；远郊地块成交依赖国资，市场修复不均衡。

4月29日，绿地控股发布公告称，于2026年4月27日收到上海证监局行政监管措施决定书。经查，公司在H21绿地1、H21绿地2债券存续期内，存在三项信披违规：未及时披露多期债务逾期、未及时披露被列为失信被执行人、未及时披露2024年大额亏损。上海证监局对公司采取责令改正措施，对时任董事长张玉良、财务负责人张蕴、信息披露事务负责人王晓东出具警示函。

事件暴露出公司治理与内控长期薄弱。监管层从严追责，警示房企债务与信披合规不可松懈。短期或加剧市场对其偿债与治理能力的担忧，融资环境或进一步承压。

4月29日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，其中提出：符合本市商品住房购买条件的居民家庭，在执行现有住房限购政策基础上，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购1套商品住房；持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买1套商品住房。同时，进一步优化调整住房公积金贷款政策，提高住房公积金贷款额度单人至70万元，双人至130万元。通知自2026年4月30日起施行。

此次深圳新政精准松绑、因区施策：核心区适度加杠杆、外围全面放开，避免一刀切，利好核心区改善、外围刚需；叠加此前“以旧换新补贴、增值税下调、现房销售推进”等政策组合拳托底，助力深圳楼市企稳回升。

4月29日，阿里资产发布《2026年Q1住宅用房成交报告》显示，平台一季度住宅用房成交套数突破3.3万套，创近三年首季新高，成交量同比2025年增长23.8%，较2024年同期增幅超36%。上海套均成交价505万元领跑全国，3000万元以上豪宅占比近四分之一；北京、上海、深圳、杭州为交易第一梯队，重庆成交量居首。

线上拍卖成楼市新增长极，分化加剧、核心资产价值凸显：一线高端领涨、强二线刚需走量，成渝、威海等成成交主力，规模持续扩容。